Come scrivere un piccolo contratto sui diritti di proprietà
Negli ultimi anni, con lo sviluppo diversificato del mercato immobiliare, le case con piccoli diritti di proprietà hanno attirato l'attenzione di alcuni acquirenti di case a causa dei loro prezzi bassi. Tuttavia, ci sono alcuni rischi legali nella transazione di case di piccola proprietà, quindi devi essere particolarmente cauto quando firmi un contratto. Questo articolo combinerà gli argomenti e i contenuti più interessanti su Internet negli ultimi 10 giorni per fornirti un'introduzione dettagliata ai punti chiave della scrittura di un piccolo contratto sui diritti di proprietà e fornire dati strutturati come riferimento.
1. Definizione e rischi delle piccole case reali
Le case di piccola proprietà si riferiscono solitamente a case costruite su terreni collettivi rurali senza pagare tasse di trasferimento della terra. I certificati dei diritti di proprietà sono emessi dal governo municipale o dal comitato del villaggio, non dal dipartimento nazionale di gestione dell'edilizia abitativa. Le sue transazioni comportano i seguenti rischi:
| Tipo di rischio | Contenuti specifici |
|---|---|
| rischi legali | Le case con piccoli diritti di proprietà non sono protette dalla legge e potrebbero essere demolite o non possono essere trasferite. |
| rischio commerciale | Il venditore può vendere più di una casa o pentirsene in seguito. |
| Rischi di utilizzo | Impossibile richiedere un prestito bancario e potrebbe non essere in grado di utilizzarlo normalmente in futuro |
2. Termini chiave dei piccoli contratti sui diritti di proprietà
Sebbene nelle transazioni immobiliari di piccole dimensioni sussistano dei rischi, i rischi possono essere ridotti in una certa misura migliorando le condizioni contrattuali. Di seguito sono riportati i termini chiave necessari per il contratto:
| Nome della clausola | Punti di contenuto | Cose da notare |
|---|---|---|
| Situazione base della casa | Descrizione dettagliata dell'ubicazione, della zona, della struttura, ecc. della casa | In allegato foto e planimetrie della casa. |
| Prezzo della transazione e modalità di pagamento | Chiarire il prezzo totale, il metodo di pagamento e il tempo di pagamento | Si consiglia di pagare a rate e lasciare parte del saldo |
| Descrizione dello stato del titolo | Chiarire la natura della casa e l'origine dei diritti di proprietà | Chiedere al venditore di fornire i certificati di costruzione originali |
| Responsabilità per inadempimento contrattuale | Accordo sulla violazione del contratto e responsabilità per il risarcimento | Si consiglia che il rapporto di risarcimento danni sia pari al 20%-30% del prezzo totale |
| Risoluzione delle controversie | Concordare l'arbitrato o la risoluzione delle controversie | Si consiglia di scegliere il tribunale del luogo in cui ha sede l'acquirente |
3. Esempio di modello di contratto per diritti di proprietà di piccole dimensioni
Di seguito viene fornito un esempio dei termini principali di un contratto di vendita di case di piccole dimensioni:
Parte A (Venditore):________ numero identificativo: ________
Parte B (Acquirente):________ numero identificativo: ________
Articolo 1 Condizioni fondamentali della casa
La Parte A vende volontariamente la propria casa sita in ________ alla Parte B, con un'area edificabile di circa ________ metri quadrati.
Articolo 2 Prezzo della casa e modalità di pagamento
1. Prezzo totale della casa: RMB________ yuan (￥________)
2. Metodo di pagamento: è richiesto un deposito di ________ yuan il giorno della firma del contratto e il saldo deve essere pagato prima del ________.
Articolo 3 Consegna a domicilio
La Parte A dovrà consegnare la casa alla Parte B prima del _________ e garantire che non vi siano controversie sulla casa.
Articolo 4 Accordo speciale
1. A causa della particolarità della casa, entrambe le parti confermano di essere consapevoli dei relativi rischi.
2. In caso di demolizione statale, il risarcimento per la demolizione spetterà alla Parte B.
Articolo 5 Responsabilità per inadempimento contrattuale
Se una delle parti viola il contratto, dovrà pagare alla parte non inadempiente una penale pari al 20% del prezzo totale della casa.
4. Cose da notare quando si firma un piccolo contratto sui diritti di proprietà
1.Verifica l'identità del venditore:Il venditore è tenuto a fornire la carta d'identità originale e il registro della famiglia e a conservarne le copie.
2.Firma del testimone:Si raccomanda di trovare come testimoni i quadri dei comitati di villaggio o le persone locali autorizzate.
3.Conserva i voucher di transazione:Tutti i pagamenti devono essere effettuati tramite bonifico bancario e specificando la causale.
4.Accordo Supplementare:Per gli accordi speciali è necessario firmare un accordo aggiuntivo separato.
5.Recensione dell'avvocato:Se le condizioni lo consentono, si consiglia di chiedere ad un avvocato professionista di rivedere il contratto.
5. Avvertimento sui recenti casi caldi
| luogo dell'accadimento | Breve caso | Lezioni apprese |
|---|---|---|
| Huizhou, Guangdong | L'acquirente acquista una casa con piccoli diritti di proprietà ma il proprietario originale si pente 5 anni dopo | Il contratto non stabilisce chiaramente la proporzione della penale, rendendo difficile la tutela dei diritti. |
| Wenzhou, Zhejiang | Le case di piccola proprietà sono state demolite con la forza dal governo | Nel contratto non è prevista alcuna compensazione per la demolizione |
| Shijiazhuang, Hebei | Il venditore vende più di una casa, causando controversie | Mancato completamento in tempo delle procedure di consegna a domicilio |
Riepilogo: le transazioni immobiliari di piccole proprietà sono rischiose e i contratti rappresentano l’ultima linea di difesa per proteggere diritti e interessi. Si raccomanda agli acquirenti di case di comprendere appieno i rischi prima di firmare un contratto, di migliorare il più possibile i termini contrattuali e di consultare professionisti legali quando necessario. Allo stesso tempo dobbiamo anche renderci conto che, per quanto perfetto sia il contratto, è difficile evitare completamente i rischi legali delle case con piccoli diritti di proprietà, quindi bisogna essere prudenti quando si acquista una casa.
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