Come ottenere un prestito utilizzando un certificato immobiliare: analisi completa del processo combinata con gli ultimi temi caldi
Recentemente, gli aggiustamenti delle politiche del mercato immobiliare e l’aumento della domanda di prestiti sono diventati temi scottanti. Questo articolo unirà i punti caldi su Internet negli ultimi 10 giorni per introdurre in dettaglio come utilizzare i certificati immobiliari per richiedere prestiti e fornire riferimenti a dati strutturati.
1. Recenti hot spot relativi ai prestiti immobiliari (gli ultimi nel 2023)
| argomenti caldi | indice di calore | Politiche correlate |
|---|---|---|
| Taglio dei tassi ipotecari | ★★★★★ | La banca centrale ha abbassato l’LPR di 15 punti base |
| Trasferimento casa usata con cauzione | ★★★★☆ | Progetto pilota New Deal del Ministero delle Risorse Naturali |
| Aumentato il limite del prestito del fondo di previdenza | ★★★☆☆ | Adeguamenti alle politiche dei fondi di previdenza in molti luoghi |
| Crescente domanda di prestiti operativi | ★★★☆☆ | Politiche di sostegno alle piccole e micro imprese |
2. Guida all'intero processo di prestito certificato immobiliare
1. Condizioni base del prestito
| Progetto | Standard sui requisiti |
|---|---|
| Natura della proprietà | Alloggi commerciali con diritti di proprietà di 70 anni (alcune banche accettano sia usi commerciali che residenziali) |
| Limite di età della casa | Generalmente non più di 25 anni (le diverse banche variano notevolmente) |
| Tasso ipotecario | Di solito il 70% per gli immobili residenziali e il 50-60% per gli immobili commerciali |
| Qualifiche del mutuatario | Buon credito, reddito stabile, rapporto debito/PIL non superiore al 50% |
2. Sei fasi del processo di candidatura
| passi | Operazioni specifiche | Materiali richiesti |
|---|---|---|
| 1. Valutare la proprietà | L'agenzia di valutazione designata dalla banca rilascia un rapporto | Certificato immobiliare originale |
| 2. Invia la domanda | Compila il modulo di richiesta di prestito | Carta d'identità, registro di famiglia, certificato di reddito |
| 3. Approvazione della banca | I risultati saranno disponibili in 3-7 giorni lavorativi | Rapporto di credito (ottenuto dalla banca stessa) |
| 4. Firma un contratto | Confermare l'importo/tasso di interesse/durata del prestito | Prova del matrimonio (se applicabile) |
| 5. Registrazione del mutuo | Il centro immobiliare gestisce altri warrant | Perizia di stima, contratto di acquisto casa |
| 6. Prestito | 1-3 giorni lavorativi per arrivare | Copia della carta bancaria |
3. Confronto tra le ultime politiche di prestito nel 2023
| banca | Tasso di interesse ipotecario | Ciclo del prestito | Servizi speciali |
|---|---|---|---|
| ICBC | 4,1% (LPR-20BP) | 7-15 giorni | Sistema di valutazione online |
| Banca cinese per le costruzioni | 4,0% (primo set) | 5-10 giorni | Trasferimento di proprietà pilota con deposito |
| Banca dei commercianti cinesi | 3,9% (clienti di alta qualità) | 3-7 giorni | Videointervista a distanza |
| Effettua il ping di una banca | 4,3% (operativo) | 10-20 giorni | Prodotti di prestito veloce |
4. Suggerimenti per l'associazione degli hotspot
In concomitanza con la recente nuova politica del "trasferimento con mutuo", si raccomanda ai proprietari di case di seconda mano di consultare la banca mutuante originaria riguardo al processo specifico di trasferimento del mutuo. Al momento, le città pilota si sono rese conto che i trasferimenti e le remortgages possono essere completati senza rimborsare il prestito originale.
Per i proprietari di piccole e microimprese, è possibile prestare attenzione alla politica di sconto degli interessi sui prestiti operativi. In alcune aree, i tassi di interesse sono agevolati per i prestiti che ipotecano proprietà per la produzione e il funzionamento e possono essere inferiori fino al 30% rispetto al tasso di interesse di riferimento.
5. Avvertenza sui rischi
1. Diffidare del rischio di fondi temporanei. Alcuni intermediari sostengono che i "prestiti confezionati" potrebbero comportare attività illegali.
2. Confermare la capacità di rimborso. Il ritardo nel pagamento può comportare la messa all'asta dell'immobile.
3. Confrontare diversi prodotti bancari per evitare di cadere nella "trappola del basso interesse" (potrebbero essere nascoste commissioni di gestione elevate)
Sommario:Nel 2023 la procedura di prestito tramite certificati immobiliari sarà più conveniente, ma è necessario scegliere il prodotto appropriato in base alla propria situazione. Si consiglia di passare attraverso i canali ufficiali della banca e continuare a prestare attenzione al periodo della finestra di adeguamento del tasso di interesse causato dalle modifiche dell’LPR.
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